用浮动利率，百分之88的机会赢！
（下面英文来自 First National 银行的内部资料）：
“ Research suggests adjustable-rate mortgages benefit consumers.
From 1950 – 2000 research found that homeowners with a $100,000 mortgage (15 year amortization) would have saved approximately $22,000 in interest costs by borrowing at the prime rate instead of the five-year rate.
Further, research found that choosing the adjustable rate benefited the homeowner during 88 per cent of the period studied. ”
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很多顾客纷纷打电话来， 想转贷款或重新贷款（mortgage transfer and refinance），
当然买房（purchase）的也渐渐多了。 现在利率低的百年不见，
那么是选浮动（variable rate mortgage）利率好、
还是选固定利率（fixed rate mortgage）好？
要回答这个问题， 我拿ING的浮动利率和固定利率举个例子。
在2008年10月以前， 浮动利率一般是Prime 减0.6% 甚至是Prime 减0.9%,
但是2008年10月之后， 浮动利率却是Prime 加0.7%甚至是Prime 加1.0%（见下图）。
现在（2010年1月24日）， 浮动利率又变成Prime 减0.3%
虽然都是浮动利率， 但这一加一减叫人糊涂。
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| From ING_ARMFixed |
办贷款和看天气有相似的地方。
我们去一个地方， 首先要了解当地的气候（climate），
在地图上看一下当地的经度、纬度，
到了之后还要时不时地看一看天气（weather）。
对于贷款来说， 气候就是过去多年利率的大概走向，
天气就是利率现在短时间的变化。
2008年初的时候ING 5年固定利率高达6.14%, 还不到一年半的时间，
现在5 年固定利率已降到3.89% （见下图）。
那么， 5 年固定在3.89%低不低哪？
说实话， ING连其它大小银行也算上， 5年固定利率还从来没这么低过。
过去10年来， 5年固定利率平均值是5.5% 左右。
这个5.5%就是气候， 3.89% 就是现在的天气。
对于有房屋贷款的朋友来说， 现在的天气真是棒极了！
天还从来没有这么晴朗过！！
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| From ING_ARMFixed |
希望以上的图表给需要房屋贷款的朋友提供一个客观、无偏见的的信息。
更多了解贷款冷暖及走向， 敬请和艳丽联系。
